Анотація:
У дослідженні розглядається еволюція та сучасний стан відносин оренди землі в сільському господарстві України та зарубіжних країн. Встановлено, що з початку 2000-х років оренда стала домінуючою формою власності на землю, охоплюючи понад 80% власників земельних паїв та виконуючи важливу соціально-економічну функцію на селі. Проаналізовано міжнародний досвід ринку оренди землі, який свідчить про переважання орендних відносин над купівлею-продажем у країнах з розвиненою ринковою економікою, що пов'язано з обмеженими фінансовими ресурсами фермерів та ефективністю використання капіталу.
Особлива увага приділяється країнам Центральної та Східної Європи, де оренда також є важливим елементом землекористування, хоча її частка та рівень орендної плати суттєво різняться. Визначено основні моделі орендних відносин, що використовуються у світовій практиці, зокрема, оренда на основі фіксованих платежів, участі в доході або врожаї, а також змішані форми співпраці між власниками та орендарями. Показано, що оренда є економічною формою реалізації земельної ренти та має суттєві відмінності залежно від країни та економічних умов.
Обґрунтовано роль державної політики в регулюванні земельних відносин, зокрема у стимулюванні концентрації виробництва, розвитку аграрного сектору, забезпеченні соціального захисту та охорони навколишнього середовища. Визначено перспективи розвитку орендних відносин в Україні, серед яких ключовими є запровадження середньо- та довгострокових договорів оренди, розширення прав орендарів та власників, а також формування збалансованого ринку землі з урахуванням обмежень на її перепродаж.
Анотація (англ.):
The study examines the evolution and current state of land lease relations in agriculture in Ukraine and foreign countries. It is established that since the beginning of the 2000s, lease has become the dominant form of land ownership, covering more than 80% of land share owners and performing an important socio-economic function in the countryside. The international experience of the land lease market is analyzed, which indicates the predominance of lease relations over purchase and sale in countries with developed market economies, which is due to the limited financial resources of farmers and the efficiency of capital use.
Special attention is paid to the countries of Central and Eastern Europe, where lease is also an important element of land use, although its share and level of rent vary significantly. The main models of lease relations used in world practice are identified, in particular, lease based on fixed payments, participation in income or harvest, as well as mixed forms of cooperation between owners and tenants. It is shown that rent is an economic form of land rent realization and has significant differences depending on the country and economic conditions.
The role of state policy in regulating land relations is substantiated, in particular in stimulating the concentration of production, the development of the agricultural sector, ensuring social protection and environmental protection. The prospects for the development of lease relations in Ukraine are determined, among which the key ones are the introduction of medium- and long-term lease agreements, the expansion of the rights of tenants and owners, as well as the formation of a balanced land market taking into account restrictions on its resale.