Please use this identifier to cite or link to this item: http://eztuir.ztu.edu.ua/123456789/7778
Title: Застава права оренди землі – важливий фактор розвитку аграрних підприємств
Authors: Данкевич, А.Є.
Issue Date: 2004
Citation: Данкевич А.Є. Застава права оренди землі - важливий фактор розвитку аграрних підприємств // Удосконалення економічного механізму функціонування аграрних підприємств в умовах невизначеності: Зб. наук. праць Міжнародної науково-практичної конференції 19-20 травня 2004 р. - К.: КНЕУ, 2004. - С. 108-111.
URI: http://eztuir.ztu.edu.ua/123456789/7778
Appears in Collections:Викладачі університету

Files in This Item:
File Description SizeFormat 
21-Т-2004-Застава права оренди землі – важливий фактор розвитку аграрних підприємств (1).pdfОрендар може передати в заставу право на оренду земельної ділянки тільки за згодою власника і на термін, що не перевищує строку оренди. При цьому він зберігає право користування земельною ділянкою (орендні права) на весь термін дії заставних відносин у межах терміну оренди. В договорі застави права оренди слід передбачити різні варіанти взаємин між заставоутримувачем і заставодавцем: • угодою може бути встановлене право заставоутримувача користуватися доходами від закладеної нерухомості в рахунок погашення кредиту; • заставна повинна бути нотаріально засвідчена і підлягає державній реєстрації; • договір про іпотеку набирає чинності з моменту реєстрації заставної; • вартість земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою; • кредит надається на термін, що визначений договором оренди, причому в перший рік основний борг і відсотки по ньому не вилучаються; • перевищення величини забезпечення кредитного зобов'язання над розміром кредиту повинно бути в межах 50 відсотків; У випадку неповернення кредиту можливі такі варіанти: • право оренди земельної ділянки виставляється на аукціон; • право оренди повертається до орендаря за додатковий відсоток (борг реструктуризується на певний період). Цей варіант є найбільш прийнятним. Для захисту прав сільгоспвиробника-боржника, доцільно, щоб в договорі застави права оренди були враховані наступні моменти: • право оренди земельної ділянки може перейти до заставоутримувача тільки, після закінчення сезону сільськогосподарських робіт і продажу продукції, але при цьому не повинні порушуватися права власників земельних ділянок, а саме в будь-якому випадку вони повинні отримувати гарантовану орендну плату і зберігати право власності на земельну ділянку. • стягнення не може бути звернене на земельну ділянку, якщо заставодавець не виконав своє зобов'язання внаслідок обставин, що не залежать від його діяльності (стихійні лиха, посуха, сарана і т.п.). У таких випадках суд може прийняти рішення про відстрочку зобов'язання; • якщо заставодавець частково виконав свої зобов'язання по заставі, стягнення здійснюється на частину земельної ділянки, пропорційну невиконаному зобов'язанню; • реалізація права оренди заставленої земельної ділянки на торгах здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства • передача права оренди земельної ділянки новому орендарю здійснюється або до початку посівної, або по закінченню збирання врожаю.223.56 kBAdobe PDFView/Open


Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.